Dette er den perfekte boligen dersom man ønsker en trivelig hverdag fylt med lek, grill på terrassen og sol til den oransje himmelen forsvinner mot nord.

Beliggende på Høgvollen er det nærhet til absolutt alt. Og da mener vi absolutt alt. Her er det under femhundre meter til Gnist barnehage, sekshundre meter til Tommeliten barnehage og bare åttehundre meter til Fremmerholen barnehage.

Når ungene endelig kommer til barneskolealder finnes det godt oppvekstmiljø på Spjelkavik barneskole med et rikeslig tilbud til små og store. I Spjelkavika finnes forøvrig både ungdomsskolen og videregående skole til barna slik at man enkelt kan bli værende i dette populære området de neste tjue årene! Skulle ungdommen ønske en yrkesfaglig bakgrunn er det gode muligheter for å kunne bli elektriker eller tømrer, eller muligens frisør på Borgund videregående skole.

For den sportsinteresserte finnes det et rikt tilbud med hall og fotballbaner. Flere treningssenter finnes også i nærområdet, herunder Family Sports Club, Aktiv Breivika og EasyFit på Moa.

Men aller helst ønsker man å bruke dagene i den fantastiske naturen. Og hvilket mekka for akkurat det. Emblemsfjellet, Holstoppen og turstiene i Spjelkavika er virkelig til å bli glad i, og ønsker man å utvide horisonten er det heller ikke lange veien til Hatlaåsen og videre.

Her finnes Skiheisa, Trimløypa og Lillevatnet som byr på kupert terreng, høy puls, ruslemuligheter og nye løyperekorder. Videre finnes Høgkubben, Holstoppen og Geitnausa m.m.

Moa kjøpesenter har virkelig fått sving i sakene og på sju minutter er du på Norges tredje største kjøpesenter. Her finnes alt til middag, til feriene, til sommerklærne og et rikt utvalg spisesteder. Med over 170 butikker kan du enten gå bort, eller parkere bilen og få den nyvasket igjen.

Rema 1000, Coop Obs og Eurospar er alle etablerte her og alt du trenger til hverdag og fest finnes på disse butikkene. Vinmonopol, apotek, butikkjeder og nisjebutikker gir mye å henge fingrene i og lørdagskvelden avsluttes enten på Liv og Røre eller Odeon kino.

Alt i alt er det en sentral beliggenhet med mange muligheter. Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 438 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet ligger i en boligblokk fra 2005. Boligblokken er av betongelementer, utvendig pusset med farget fiberpuss. Felles trapperom som tilbygg mot øst, med innvendig trapp til svalganger foran leilighetene. Balkonger av trekonstruksjoner foran leilighetene mot vest, med rekkverk av glass og metall. Vinduer og verandadører med karmer av tre med utvendig aluminiumskledning, og isolerglass. Flatt tak tekket med papp / takmembran. Elektrisk styrt terrassemarkise over balkongen.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Varmesentral, Bygget har felles fjernvarnmeanlegg for både gulvvarme og tappevann.

Anlegget er felles bygningsdel og er ikke vurdert.

- Varmtvannstank, Felles varmtvannstanker for sameiet, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Tankene er ikke besiktiget eller vurdert.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht

dagens regelverk. Målt høyde ca 98 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsrapport e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, iht gjeldende regelverk. Dette er delvis kompensert for med en membranoppkant under dørstokken, anslagsvis 10 mm høy. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av tettesjiket ved døren er likevel mindre enn 25 mm.

Det er påvist litt "bom" / tomklang under enkelte gulvfliser.

- Bad, sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet er ca 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av

sin forventede levetid.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.

2012:

- Byttet ett vindu mot sør, i følge tidligere Finn annonse.

2013:

- Lagt nytt parkettgulv på stue / kjøkken, i følge tidligere Finn annonse.

2024:

- Lagt nytt tettesjikt og nye fliser på gulvet i dusjen, i regi av tidligere eier.

- Slipt og lakkert parkettgulvene.

- Malt innvendige overflater, vegger og himlinger.

- Byttet lyskilder i LED downlights.

- Fornyet kjøkkeninnredningen med nye fronter, sokler, dekksider etc.

Carport i kjelleretasjen mot nord. Carporten har asfaltert dekke og vegger av betong. Bod i bakkant av carporten med støpt gulv på grunnen, vegger delvis av bindingsverk og delvis av betong. Fyllingsdør av tre mellom carporten og boden. Innlagt strøm med lys, stikkontakt og lader for el-bil.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.12.24 19:48, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3.Etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

Carport med tilhørende bod i bakkant.

Se punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Carport med bod:

- BRA-i (internt bruksareal): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 8 kvm

Åpne overbygde areal som carporter er ikke måleverdig areal. Parkeringsplassen er ikke medregnet i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Gamle Skoleveg - en endeleilighet i et populært boligsameie på Moa.

Leiligheten er oppført i 2005 og er priviligert som har hjørnebeliggenhet hvor du får fine vindusflater mot både sør- og vest, som gir fantastisk utsikt mot snødekte fjelltopper og omkringliggende bebyggelse.

Du kommer inn i leiligheten og blikket ledes umiddelbart mot den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Like ved inngangspartiet ligger begge soverommene med ingen trafikk forbi. Hovedsoverommet er romslig og har etablert skyvedørsgarderobe med speilløsning. Rommet som benyttes som soverom nummer to er opprinnelig byggemeldt som bod i følge byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og har alt du trenger til hverdag og fest. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og svært god plass til oppbevaring i skap og skuffer. Ellers er rommet innredet med stor dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også blitt lagt ny membran og nye fliser i dusjsonen i 2024.

Stuen og kjøkkenet er fin med en åpen løsning hvor vindusflater mot sør og vest gir fin og fri følelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og fine, helt nye fronter, sokler og foringer fra HTH. Dette ble utført av køkken-montører fra HTH. Det er mer enn god nok plass til en romslig sittegruppe med tilhørende tv og mot sørvest passer det fint med et spisebord hvor venner kan inviteres til de herligste retter!

Fra stuen stiger man også sømløst ut på den herlige verandaen. Verandaen er sydvestvendt, og gir nydelig utsikt og solen til sent på kveld midtsommers - dette er et sted du kommer til å elske å oppholde deg!

Ellers er det verdt å nevne at alle tak og vegger er nymalt. Samtidig ble også all parkett slipt og nylakkert av en gulvsliper. Det er også montert nye led-spotter i alle himlinger.

Alt i alt får man god plass, en solrik veranda og en lettstelt hverdag!

- Rør i rør system for tappevann.

- Fordelingsskap med stoppekran i veggen mellom badet og det minste "soverommet".

- Synlige avløpsrør av plast i leiligheten.

- Leiligheten har sentralavtrekk fra badet.

- Bygget har felles fjernvarnmeanlegg for både gulvvarme og tappevann.

- Felles varmtvannstanker for sameiet, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Termostater i alle rom.

- Fordelingsskap med ventiler og servoer i det minste soverommet.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i det minste "soverommet".

- Røykvarsler. Håndslukker.

- Innfelte downlights i himlingene.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Lader for elbil i carporten

Fjernvarme med vannbåren varme i alle gulv. I tillegg er oppvarming av vann inkludert i fellesutgiftene.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkering i egen carport med montert elbil-lader. Bod i bakkant av carporten. Det er forøvrig gode parkeringsmuligheter for besøkende på oppmerkede plasser på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 28.02.2005 med dagboknummer 2784-2: Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

- Erklæring avtale tinglyst 07.09.2005 med dagboknummer 12705-2.

- reseksjonering tinglyst 07.09.2005 med dagboknummer 12705-1: Snr. 16. Formål: Bolig. Sameiebrøk 655/11210.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ytre Holen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.04.2004.

Gnr. 32 Bnr. 465 Snr. 16 i Ålesund kommune

3 750 000,- (Prisantydning) 6 071,- (Andel av fellesgjeld) 3 756 071,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 756 071,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 040,- (Omkostninger totalt) 3 861 111,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Rødal Regnskap AS

Sameie: SAMEIET YTRE HOLEN ALLE IV, Orgnr: 989283847

Sameiet Ytre Holen Allé IV består av 16 boligseksjoner, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989 283 847.

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et negativt resultat på kr.8.410,-. Sameiets egenkapital er på kr.60.241,- pr. 31.12.2023.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboerne som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke er sjenerer noen eller etterlater ekstrementer på sameiets område.

Veno Forsikringsmegling

Formuesverdi som primærbolig kr 765 283 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 061 132 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 831,-

Felleskostnader inkluderer: Vask av fellesområder, bygningsforsikring, TV/internett, regnskap, plenklipping, snømåking, strøm i felles områder, varme og nedbetaling av lån.

Andel fellesgjeld pr 11.12.24 kr 6 071,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.11.12.2024 kr 97.149 ,-. Lånet er et annuitetslån med 12 terminer pr. år. Dato for siste termin er 11.03.2026.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader. Eiendomsskatt kommer i tillegg, og er på kr.4.186,- per år for 2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/boligblokk, datert 25.11.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

"Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Resterende arbeid på blokka og utearealer".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Soverom nr. 2 er opprinnelig byggemeldt som bod i følge byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/ omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.